株式会社 福遼建設

主婦と造る家~「100人100色」の夢をカタチに

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はじめよう 新しい選択肢で "KODATE"

はじめよう 新しい選択肢で 'KODATE'

増える賃貸のニーズ-多様化するライフスタイルの変化。-

増える賃貸のニーズ-多様化するライフスタイルの変化。-

25年度の意識調査によると、「土地・建物は両方所有したい」と持家を希望する回答が、79.8%と十数年ぶりに80%を下回りました。一方、「借家(賃貸)で良い」の回答は12.5%と平成5年度の調査以来過去最高となっています。賃貸派の回答では、「住宅ローンに悩まされたくない」や「自由に住替えたい」という意見が多く、もっとも多かったのは「転勤」です。時代とともに住まいの形も変化しており、住宅の終の棲家も賃貸でという意識が徐々に高まっていると言えます。

高まる戸建賃貸のニーズ-やっぱり戸建がいい!そんな声に答えます。-

高まる戸建賃貸のニーズ-やっぱり戸建がいい!そんな声に答えます。-

できれば戸建てに住みたいと考える67%の層、一方、賃貸住宅市場における戸建てタイプの流通量3.6%。これだけの需要ギャップに過去最高の賃貸ニーズ。戸建賃貸こそライフスタイルが様変わりした現代に最適な棲家と言えます。また、賃貸経営に興味がある方にとって1番大切なのは「長期的安定収入を得る事」になりますが、そのためには入居者から選ばれるデザイン、広さ、仕様、間取りが必要になります。若い世代にもファミリーにも支持される戸建賃貸なら、きっと満足できる賃貸経営が可能になります。

今こそ戸建賃貸経営を始めるチャンス。

Point01:戸建てだからこそ入居期間も長くて安心。

Point01:戸建てだからこそ入居期間も長くて安心。

若年世代向けの戸建賃貸は希少価値が高く、需要ギャップにより高めの家賃設定が可能で、同時に高い入居率が維持できます。
(戸建ての場合2年以内の退去率は約26%しかありません。共同住宅の場合は50%(※資料 福岡県住宅・土地統計調査:H15総務省))

Point02:土地の価値観を最大限に活かす。

Point02:土地の価値観を最大限に活かす。

うちの土地は狭いから・・・などと諦めていませんか?戸建て賃貸なら狭小地、変形地などでも効率的に配置できます。これまで活用には不向きと決め込んでしまっていた土地が資産になります。「駐車場経営」「アパート経営」だけではない新たな可能性を充分に持っていると言えます。

Point03:戸建賃貸が人気の理由。

持ち家感覚で住むことができる
駐車場付、(物件によっては庭付)でマイホーム感覚の暮らしが人気!!
隣家、上下階の生活音が気にならない
マンションやアパートなどと違い、上階の足音やその他生活音、下階に対する自分の生活音の配慮も必要ありません!!
気を付けなければいけませんが、
共同住宅に比べ子どもが騒ぐ音などに気を遣わなくていい
赤ちゃんの泣き声や子どもの走り回る音など、共同住宅特有の配慮いらず!!
自宅に友人を呼んでパーティなど趣味や娯楽も楽しめる!!
共同住宅に比べプライバシーが保たれる
プライバシーを守るには視覚と音に注意することが必要ですが、独立タイプの構造でマンションなどに比べプライバシーは守りやすいと言えます!!

結論:はじめませんか?家賃収入が安定して得られる「戸建賃貸経営」。

<相場より20%~30%アップで家賃設定が可能に>

賃貸物件の家賃価格は需要関係で決まりますが、現在戸建住宅の需要に対し、戸建賃貸住宅の流通量はごく僅かしかありません。そのため、アパートやマンションのように家賃を低い設定にするなど無理することなく高い入居率が維持でき、結果、利回りもよくなります。

結論:はじめませんか?家賃収入が安定して得られる「戸建賃貸経営」。

総合力で考える戸建賃貸。

始めやすい戸建賃貸経営

  • 高い入居率

    高い入居率

    供給過多で空室も目立つアパート・マンション市場と比較すると需要に対する供給が圧倒的に少なく人気。その希少性で高家賃、高入居率で安心です。現状は常に数組の入居待ちができているほどです。

  • 相続税対策

    相続税対策

    土地・建物の分筆が可能で、貸家建付地となるため更地の場合に比べ固定資産税は1/6に軽減、都市計画税は1/3に減額されます。土地評価額が削減されることから、節税が見込めます。

  • 短期回収

    短期回収

    アパートやマンションなどの建築費と比べて、1/5~1/10の少額投資で建築可能なので短い期間で回収することが可能です。

  • 空家対策

    空き家対策

    完全施工された空き家対策特別措置法。どう対処すべきなのか?その答えは、当社の提案する、仕様・設備・ストレスの少ない家事導線にこだわった賃貸戸建にあります。

  • 小さな土地でも

    小さな土地でも

    戸建賃貸は30坪前後の土地でも変形地や狭小地でも開発が可能です。19坪以上の土地があれば、今まで駐車場としてしか活用できなかった土地を、十分に稼げる資産に変身させることができます。

  • 安定収入

    安定収入

    10%程度の高い利回りが期待でき、他の活用商品と比べても断然有利です。また、入居者が家族単位が多いため、入居期間も長く、家賃滞納などのリスクが少なく安定した収入が見込めます。

  • 手間が少ない

    手間が少ない

    戸建賃貸は基本的に共有スペース(廊下・エントランス)がないため、維持管理が必要ありません。また敷地内の清掃に関しても入居者自身がされることが多いため管理はほとんど必要ありません。

  • 私的年金

    私的年金

    高齢化社会を迎えた今、誰もが抱える老後の年金不安に対応し、安定した家賃収入で私的年金としての効果が十分に期待できます。明るくゆとりのある将来の生活設計のための資産運用といえます。

新オーナー様の不安を解決。

お客様からよくある質問

自己資金はどのくらい必要ですか?
基本的には総額の2割だと思ってください。戸建賃貸だから特別何か違うわけではありません。
ただし、銀行によっては本人の返済能力や担保能力によって変わってくる場合もあります。
なぜ安価に建築できるのですか?
注文住宅の実績があるからこそ、仕入れのコストダウンを実現しています。プランを統一することで部材を共通化。また無駄な工程を省くことで工期を短縮しています。
土地探しに協力してもらえるのですか?
土地をお持ちでない方には協力をさせていただきます。
入居者の募集や管理はどうしたらいいのですか?
入居者の募集は賃貸仲介会社に依頼することになります。お知り合いの賃貸仲介者がいらっしゃれない場合は、弊社からご紹介することも可能です。管理は、2棟程度であればオーナー様自らされている方もいらっしゃいます。賃貸管理会社に任せる場合は、通常は家賃の5%を管理費として徴収されます。賃貸管理会社の業務は、集金代行・クレーム対応・共有スペースの管理となります。
実際の建設費用は?
当社の「C-CUBE(シーキューブ)」の1棟あたりの本体工事費用は標準設備も含め「860万円(税別)」でご提供しております。この他、敷地の諸条件や自治体によって異なりますが、外構工事、屋外設備工事等といて約85万円とかかるため、工事費用は1棟で945万(税別)程度となります。
ローンは借りれるの?
当社では都市銀行を始め、各地の地方銀行・信用金庫など連携を行っており、借入調達の際はオーナー様に代わり、融資交渉をしております。C-CUBEは建設コストが低いため、物件によっては担保評価額が3~4割程度余るケースも多く、投資利回りも高いため、金融機関の融資姿勢は積極的です。

その他ご質問など、お気軽にお問合わせください!!

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