カテゴリー別アーカイブ: こだわり

ホワイトもいいけど、グレーもね!

カリフォルニアスタイルモデルハウスの外壁といえば「白い」サイディング。 あの爽やかな白は四季のある日本には不向きなのでは?という声もあります。 「カリフォルニア州やハワイみたいな年中温暖な地域だから、あの白が映えるんだよね」 と。確かに、白いサイディング+青い窓モールの外観だと、いかにも「サーファーズハウス」のような印象を持たれがちですね。 そういう理由もあって真っ白な外壁には抵抗がある、という方。 実は、福遼建設のカリフォルニアスタイルハウスの外壁は、「グレー」が選べるということをご存じですか? グレーといっても重厚なダークグレーではなく、優しいライトグレー。 壁をグレーに変えるだけで、カリフォルニアスタイルの解放感はそのままに、少し落ち着いたシックな感じに仕上がります。周囲の建物との調和も難しくありません。 ※グレーの外壁には、白い窓モールが似合います。 夏と海を思わせる定番の白、洗練された個性的なグレー… どちらもオプションではなく標準仕様なので、グレーを選んだとしても追加料金がかかることはありません。好みと目指すライフスタイルに応じて選んでくださいね!

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照明器具や家具は、資金計画に含まれますか?

本日のトピックは、お客様からのよくある質問にお答えするQ&Aです。 今回のよくある質問はこちら。 Q.「照明器具や家具は資金計画に含まれますか?」 A.基本的には、住宅ローンは住宅を取得するための資金なので、家具や家電の購入費は組み込むことができません。 でも、施工会社がそれらの家具や照明器具を「住宅を建てるために必要なもの」として見積もりを出し、銀行から特に指摘が無ければ“住宅施設”扱いでローンに組み込むことも可能です。 ただし、ローンに組み込んでしまうと家具や照明器具にも金利がかかるということになるので、その点はふまえておきましょう。 住宅ローンに組み込んでも組み込まなくても、家具や照明器具は、生活するうえで必要なものですよね。 福遼建設では、その家の雰囲気やお客様の好み・予算に合わせて、テーブルやソファなどの家具、雑貨、カーペット、照明などをカタログから手配することもできます。 弊社が提携している、名古屋に本社を置く東谷(あずまや)というメーカーの商品のみとなりますが、バリエーションの豊かさ、商品点数の多さは業界屈指。 「工務店に家具をそろえてもらうと高くなるんじゃ?」 と心配される方もいらっしゃいますが、東谷は全国の大手家具店にも商品を卸しているメーカーで、価格帯は手ごろです。 ナチュラル、シック、モダン、和モダン、レトロ、クラシック…どんなテイストのコーディネートもこの1冊で実現します。 しかも、福遼建設経由ならお客様は25%OFF!これはとても大きなメリットです。 どれを選んだらいいかわからない、コーディネートがちぐはぐにならないか心配、というお客様にはコーディネーターがアドバイスをします。気軽にご相談ください。

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カリフォルニアスタイルのリビングにはコレ!WTWのヴィンテージ風ソファ

福遼建設本社2階カリフォルニアスタイル ハウジングショールーム内で、ダントツで問い合わせが多い家具があります。 それがこちら、海を感じるオリジナル家具&雑貨のWTW(ダブルティー)製【TISMO SOFA DENIM 2S】(ティズモソファ デニム ツーシーター)です。 このデニムソファは、弊社代表:福留が「カリフォルニアスタイルのリビングにこれほど馴染むソファは無い」と一目ぼれした逸品。お客様からの反響の多さに、本人も大喜びです(笑)。 一点ずつ丁寧にダメージ加工を施して、使い込んだヴィンテージデニムの風合いを出し、ステッチでさらに《デニムらしさ》を演出。フレームには耐久性のあるウォルナットを使い、クッションも座面と背もたれで硬さを変え、長時間座っていても疲れにくいよう工夫されています。24万円という価格だけを聞くと「2人掛けソファにしてはお高め?」と思われがちですが、それだけの手間暇がかかっているんですね。 そして、糟屋のカリフォルニアスタイルモデルハウスの家具の中でも、一番人気はやっぱりWTWのソファ。こちらはクッションカバーがアフリカの古布をイメージしたマルチストライプ柄。先染めで織り上げた厚手のコットン生地で、デニムソファに負けず劣らず上質なヴィンテージ感が漂います。 これらのソファはWTWの通販サイトから購入できるのですが、実物を見ないで買うのはちょっと躊躇しますよね。実際に座ってみたい、触ってみたいという方は、本社のカリフォルニアスタイルショールーム、または糟屋のモデルハウスへ。 ソファの他にも、センターテーブルやラグ、ダイニングテーブル、フォト、雑貨など、気になるアイテムがあれば気軽にスタッフまでお尋ねください。購入先や価格をご案内します。

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後戻りできないタイミングで厳しくチェック。 営業も同行!10回監査

建築業界には建築基準法というルールがあり、住宅はそのルールに則って建てられなくてはなりません。 しかし実情はそれを裏付ける証拠がない、というケースがほとんど。 そこで福遼建設では、現場が基準通りに施工されているかどうかを第三者(建築士の資格を持つ現場監査士が監査する「10回監査システム」を導入。 ※6月5日の記事で、第2回目基礎立上り型枠施工後監査コンクリートご紹介しました。http://www.fukuryou.co.jp/blog/?p=166 先日、この10回監査に営業スタッフが同行しました。 営業スタッフはお施主さまと一番長い時間を共有し、信頼関係を築いていかなければならない大切なポジション。 「現場のコトは現場で!自分は詳しくないんで…」というスタンスではお施主さまに失礼です。 だから福遼建設では、どの時期にどの工程でどんな監査が行われているのかを営業スタッフにもきちんと学んでもらいます。 この日行われたのは「構造金物監査」。 構造金物や材料が正しく施工されているかをチェックする大切な監査です。 写真をご覧ください。 この後、外壁や防水シートが施工されてしまったら…?もし仮に金具に不備や不具合があったとしても、もう手直しはできません。 このように、10回監査は「ここで修正しておかなければ後戻りできない」というタイミングで行なわれます。 おかげ様で、創業以来大きなトラブルもクレームもなく、お施主様に安心して任せていただけています。 営業スタッフにも、会社の品質管理へのこだわりを、言葉だけじゃなく目で見て肌で感じ取ってほしい。 それが弊社代表:福留の願いです。

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ご契約後から地鎮祭まで ~住まいづくりのスケジュールSTEP2~

こんにちは。福遼建設です。本日の記事は「住まいづくりのスケジュール」のSTEP2、ご契約の後から地鎮祭までをご説明します。 ●土地代のご精算 不動産担当者、地主様、その他関係者にて、土地代の精算をおこないます。 ●地耐力検査 地耐力検査とは、地盤が「どの程度の荷重に耐えられるか」、および「沈下に対する抵抗力」の2つを調査・検証すること。建物を建築する際には、この地耐力に応じた基礎構造にすることが建築基準法で定められています。 建築確認申請書類も、この時期に準備しましょう。 ●着工前打合せ 営業・設計・現場監督・コーディネーターと打合せをし、最終仕様、各種手続き書類をご確認いただきます。このときにお引渡しまでの行程スケジュールもご説明します。 ●確認申請書の提出 着工前打合せで決定したプランをもとに建築確認申請書を提出し、地耐力検査の報告をおこないます。 ●地鎮祭 その土地に住んでいる氏神様に家を建てる許可をいただき、工事の安全と家の繁栄を祈願。この地鎮祭には、必ず弊社代表の福留が出席します。 地鎮祭が終わり基礎工事が始まると、騒音、ホコリ、工事車両の往来…と、近隣住民に迷惑がかかることも。地鎮祭の後の「ご近所への挨拶回り」も、大切な仕事です。 さあ、いよいよ着工です! 来月の「住まいづくりのスケジュールSTEP3」は、着工からお引渡し・ご入居までを説明します。

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家にいながらアウトドア ウッドデッキと屋上ガーデン

粕屋住宅展示場紹介の続きです。 前回の記事で述べた通り、当モデルハウスの最大の特徴はLDKの大きな吹き抜けです。しかし、これだけ大きな吹き抜けがあると《空調の効き》、とくに冬の寒さが心配、という声が寄せられます。 安心してください。私たちプロの工務店は、隙間風が入るような建物は作りません。 省エネタイプのエアコンひとつあれば大丈夫。蓄熱暖房を使い全館暖房を実現させているので床暖房などを導入しなくても、充分快適に過ごせます。 全開すれば外のウッドデッキとリビングが繋がる「オープンウィンドウ」にも注目してください。実はこのウッドデッキ、6帖ほどの広さがありテーブルとチェアを出してホームパーティも楽しめます。これはもう、第二のリビングルーム!ということで、アウトドアリビングとも呼ばれています。 アウトドアリビング(ウッドデッキ)の他にもう一ヶ所、アウトドアが感じられるスペシャルな場所があります。それは「屋上」です。 一般家庭に屋上!?と驚かれるかもしれませんが、庭がとれない土地や狭小地に住宅を建てるオーナー様に、需要が高い設備です。バーベキューをしたり、昼寝をしたり、洗濯物を干したり。いろんな使い方ができそうですね。 使いやすさを追求したシステムキッチンに家事導線、ゆとりの収納スペースなど、主婦とつくる家Momのこだわりをそのままに、“機械ではなく自然の力を使って快適に”というパッシブデザインの概念をプラスした住宅です。 自然素材の優しい質感、クリアな空気、通り抜ける風と降り注ぐ光を、ぜひ確かめにきてください。

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人が歩けるキャットウォークに注目! 風と光が通り抜ける大きな「吹き抜け」

みなさん、こんにちは。 毎日うだるような暑さが続きますね…。こう暑いと外出なんてしたくないものですが、福遼建設のカリフォルニアスタイルの家は、夏空の下でこそ映える佇まい!ぜひ、モデルハウスに足を運んでカリフォルニアの風を感じてみてください。 さて、今日はそのカリフォルニアスタイルモデルハウス…ではなくて、隣に建つもうひとつのモデルハウスを紹介します。 福遼建設の注文住宅は、主婦の意見を取り入れて間取り・導線・仕様を考えた「主婦とつくる家Mom」がコンセプト。こちらの展示場は、そのMomの理念にパッシブデザイン(太陽や風など自然の力を上手く利用して、なるべくエネルギーを使わない設計)を融合させた、ワンランク上の“Mom Green”シリーズです。 玄関ホールからLDKに足を踏み入れると、まず視界に飛び込んでくるのが大きな吹き抜けとオープンウィンドウ。2階の窓から射し込む光は1階へ、1階のオープンウィンドウから入る風は2階へと通り抜けます。床、吹き抜けの梁、壁面の一部には、室内の湿度を調節する効果のある無垢材を使用。換気と調湿が、機械に頼らなくても自然にできてしまうのです。風と光の“抜け”がいい家は、節電効果を生むだけでなく住まう人の健康にもいいのです。 吹き抜けのある住宅はそれほど珍しくはないのですが、同モデルハウスの吹き抜けの特徴は、人が歩ける「キャットウォーク」が巡らされていること。吹き抜け2階部分の窓も、開閉します。日差しが強すぎる日にはカーテンやブラインドを使うこともあるでしょう。また、汚れたら自分で掃除したいもの。このキャットウォークがあれば、吹き抜けの「窓」の近くまで行けますね。 同モデルハウスにご来場の際には、ぜひこのキャットウォークも歩いてみてください。 〈次回に続きます〉

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初めまして!からご契約まで ~住まいづくりのスケジュールSTEP1~

「住宅」は、ほとんどのお施主様にとって人生で一度の、いちばん高額な買い物。いつかは自分の家を持ちたい、と考えていても、何から手をつけたらいいのか判らないし、いったいどれくらいの日数がかかるのか想像できない…そんな方がほとんどだと思います。 そこで、今月から3回に分けて「住まいづくりのスケジュール」をご説明します。 まずは「ご契約」までの流れから。 ●住まいづくりのご相談 お電話でのお問合せやモデルハウス・完成見学会などにご来場いただいたお客様に ご要望条件をお伺いし、予算・資金・スケジュールのアドバイスをさせていただきます。 ●土地探し 土地をお持ちでないお客様には、土地探しをお手伝い。既に土地を所有されている方も、以下のような調査が必要です。 ・周辺環境のチェック ・敷地の測量 ・法規制の調査 ●土地確定・初回ご提案・銀行事前審査申込み 敷地調査を報告し土地購入が決まったら、初回プランをご提案。概算資金計画をご提示し建築申込み、住宅ローンの事前の申し込みを行います。 ●プラン・仕様のお打合せ さらに詳細なプラン・仕様・設備をご提案し、建物にかかる概算予算のすり合わせをします。概算の総予算の資金計画をご提案し、ご納得いただけた後、不動産会社にて土地契約を。 ●建物のプラン確定!最終お見積り提案 プラン・仕様・設備を確認していただき、建物の最終的御見積とその他含めた総資金計画のご提案をいたします。 ●ご契約! 条件とスケジュールをご確認いただき、その後住宅ローンの本申込みを行なっていただきます。これでご契約完了です! 以上が、ご契約までの流れです。 契約が終わったら、すぐに建築工事開始!と言いたいところですが、実はその前にやらなければならない事が…。来月は、契約締結後~着工までのステップを紹介します。

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開けっ放しでも安全!風通しのいい「縦すべり窓」

みなさんこんにちは。 今日は風と窓について考えます。 日増しに暑さが厳しくなっていく今日この頃。日中はエアコンが必須だけれど、日が落ちると幾分涼しくなりますね。 エアコンの連続使用は電気代が嵩むし、健康にも良くありません。夜はエアコンを消し窓を開けて涼風を取り入れたい、という人も多いのではないでしょうか。 でも、リビングや寝室の大きな窓を全開にして就寝するのはとても危険。プライバシー保護の観点からも、夜間に限らず長時間窓を開放しておくことはおすすめできません。 そこで福遼建設では、開け放しておいても安全な「窓」を積極的に採用しています。防犯性を満たしたうえで、風通しを良くする「縦すべり窓」です。 縦すべり窓とは、幅が狭くて縦長の小さい窓のこと。※階段の横などによく取り付けられていますね。横にスライドして縦軸回転で開く窓で、そもそも全開しないように造られているのが特徴です。だから人間が出入りするのは不可能。これなら夜間開けっ放しにしておいても安全ですね。 また、縦すべり窓は正面からの風だけでなく、横から吹く風もキャッチして室内へと取り込みます。細長くて小さくて、ちょっとしか開かない窓。あれは飾り窓ではありません。風の通り道をつくる大切な役割を果たしているのです。

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現場は会社のプロモーション 社長の安全パトロール

こんにちは。福遼建設です。 今日は、福遼建設が取り組んでいる【社長の安全パトロール】を紹介します。 これは、月に1回、弊社代表の福留と営業スタッフ、業者さん2名の合計4名で現場を訪れ状況をチェックするという活動ですが、先月ご紹介した現場施工品質監査(10回監査)とは目的が異なります。10回監査は、住宅の品質を保証するための検査ですが、安全パトロールは建築現場そのものの管理。具体的な目的は、以下の3項目です。 ●現場の美化 福遼建設では、現場も広告のひとつと考えます。周りの住民に不快感を与えたり、迷惑をかけるようなことはあってはなりません。清掃、片付けは徹底するよう指導しています。 ●現場スタッフとの交流 普段接する機会のない作業員の方々とコミュニケーションをとり、業者さんから生の声を聴いて、問題があればその都度改善していきます。 ●事故の予防 転落事故が起こらないよう、危険な足場などがないか安全管理体制を厳重にチェックします。 代表や担当営業が、地鎮祭と引き渡しの時しか現場に現れないようでは、いくら立派な仕事をしてもお客様にいい印象を持っていただけません。また、月に一度必ず社長が見回りに来る!となると、現場スタッフにも程良い緊張感が生まれ、仕事の「質」の向上にもつながります。

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